●深圳楼市出现"断供"个案,"断供"论者无法提供证据
　　●专家提醒警惕出现断供潮流,年底或明年初或达高峰
　　■"断供"论者说
　　"深圳的断供情况正在蔓延""深圳将出现断供潮"……在央视节目中,半求、风语发出了这样的"惊人之语"。他们做出这些判断的依据何在?出于什么目的?
　　中国银行深圳分行的数据显示，个贷烂账率大概是0.5%，而去年只有0.2%，翻了一倍还多。
　　---半求在央视节目中表示
　　半求所说的数据有些失实，根本没有那么严重，这种说法是不负责任的。
　　---中国银行深圳分行
　　我是推算出来的。我承认我的说法实际上是不科学的。深圳到底有多少断供的，只有银行自己知道。
　　---"断供"论者"风语"
　　继上个月"深圳千亿房贷断供"的惊人消息之后，深圳购房者断供状况再次引发全国关注。15日晚上，央视二套《经济半小时》播出调查节目，认为深圳房价下跌楼市缩水，导致"断供潮一触即发"。在宏观收紧价位理性回归的大背景下，深圳楼市是否已经陷入如此严重的局面？记者日前对于深圳的断供现象进行了调查，业内普遍认为，深圳楼市缩水已经是客观事实，断供现象也开始冒头，但尚属个别现象，"断供潮"的描述有言过之嫌。
　　■"断供"者并未真断
　　在布吉英郡年华按揭一套房产的李小姐，是央视此次节目中"断供"的主要代表人物。昨日记者与她联系得知，她最新一期的银行还款没有缴纳。据她介绍，目前她向银行贷款40多万元，而房子现在的市场价格却只有30多万元，已经成为"负资产"。
　　但实际上，李小姐的这种状况并非"断供"。记者向银行部门了解到，根据银行的规定，客户1个月不还款属于"非正常"，而达到3个月以上不还款，才会被归为"不良贷款"，客户开始"断供"，银行采取发律师函、催收等行动。记者按照央视节目中的部分断供者进行联系发现，这些业主并没有承认自己目前已经属于"断供"。其中有些业主表示，由于已经成为负资产，如果楼市进一步缩水，有可能采取不还款的举动，但直到目前，还没有一位不还款的期限超过3个月。
　　英郡年华开发商向记者反馈说，根据从银行方面获得的资料，目前该楼盘尚没有一户出现断供。记者也联系了因为楼盘缩水幅度较大、"断供"嫌疑较大的半岛城邦，也得到了否定的答复，而从业内人士处记者了解到，还没有出现真正断供的迹象。
　　"断供"论者含糊其词
　　在央视的节目中，深圳房地产经纪人风语表示，"现在深圳的断供现象正在快速蔓延"。前天记者就此联系风语，他表示这一结论是根据市场状况自己做出的判断。
　　对于风语所说的泰华阳光海、半岛城邦等小区业主断供、部分楼盘甚至数十业主集体断供的情况，记者向他索要联系方式，但最终只有一个，在记者的多次要求下，昨天上午他又向朋友要来了两个业主的联系方式。但记者联系后发现，其中半岛城邦的业主陈先生不愿接受采访，而另外两人并没有真正断供。
　　深圳房地产民间评论员半求，此次在央视采访中以本名尹香武亮相，也同样表示深圳将出现断供潮，深圳将有30%的个贷成为烂账。就此记者联系半求，他也没有提供断供者的联系方式及名单，表示自己是从朋友等其他方面了解到的情况。
　　深圳官方认可只有一例
　　6月26日，本报报道了深圳楼市出现"断供"个案，长期以来深圳流传的断供现象终于得到证实。根据一家银行向本报透露的资料显示，一男士于去年7-8月间楼市最高峰时，在泰华大厦买了一套50多平方米的二手房，时价约8000元/平方米，贷款七成。从今年1月份起连续3个月断供，到目前市价仅有5600元/平方米，已经成为负资产。该男子也明确表示已经供不起了，让银行收楼。
　　据了解，这是深圳银行界披露出来的首宗断供个案。
　　金融系统所受冲击有限
　　如果断供潮出现，首当其冲受到冲击的是金融系统。但昨日根据深圳银行界的资料显示，到今年5月份深圳中资银行个人住房贷款余额不到2200亿元，不良率仅为0.67%.尽管总体房贷违约率略有上升，但没有出现大面积违约现象。
　　"目前所说的断供潮，和前不久那篇《深圳银行断供过千亿》的文章实质上一样，都是过分夸大了风险。"深圳一家银行个贷部门的经理告诉记者，这种估算都是将潜在的不良贷款客户全部纳入"断供"的范围之内，实际上目前市场的局面还远远没有达到那么坏的程度。目前出现的首例断供者也证实是炒房客。
　　但专家也提醒警惕出现断供潮流，年底或明年初或达高峰。
　　■事件回放
　　7月14日晚，央视二套《经济半小时》栏目以"深圳楼市'断供'风波"为题，对深圳断供现象进行了调查。在节目中，记者采访了英郡年华业主李小姐、半岛城邦陈先生等人，这些业主由于原来购买的房产大幅缩水，导致所欠的银行贷款超过了目前房子的市值，从而选择"断供"。在节目中，深圳的地产评论人士风语、半求分析认为，深圳的断供现象正在快速蔓延，断供潮将会一触即发。对于目前深圳楼市的回调他们呼吁，放松此前针对楼市的金融政策，鼓吹"救市论"。
　　风语:我承认说法夸张了,我的确在炒楼
　　都是什么人？
　　断供者多数是炒楼者
　　记者：虽然你说有很多断供者，但你能够提供的名单却非常少，为什么？
　　风语：因为有很多人不愿意接受采访。我有十几个已经断供的朋友愿意跟我聊，但不愿意出来。
　　记者：为什么？
　　风语：因为他们都是炒楼的。包括半岛城邦的陈先生。
　　记者：做出结论需要一定的"数据库"，你所知的断供群体究竟有多少？
　　风语：朋友、朋友的朋友，我认识很多这样的人，我也有自己的交流群，但肯出来说的人不多。
　　"断供潮"依据什么？
　　我承认我的说法不科学
　　记者：即使你认识很多人，但要来支持你所说的"断供潮"应该远远不够吧？
　　风语：我是推算出来的。我承认我的说法实际上是不科学的。深圳到底有多少断供的，只有银行自己知道。
　　记者：我看到网上很多人都说你把外延扩大了，把很多潜在的断供者都算了进来。
　　风语：我承认扩大了。实际上很多人都在犹豫，准备要断，还没有开始断。
　　"断供潮"说法准确吗？
　　这么说只是提个预警
　　记者：上个月有篇很轰动的文章，说深圳银行断供过千亿元，也是出自你的手笔。但后来被银行否认了。
　　风语：我承认那篇文章是有夸张，计算方法不科学。
　　记者：既然知道不科学，为什么还要这么说？
　　风语：断供的问题肯定存在，不可能像银行说得那么少，而且有潜在的恶化可能。我这么说，是想提醒政府，有所预警。
　　鼓吹是为自己打算？
　　持续下去楼市情况危急
　　记者：你出于什么动机呢？我听人说，你也在炒房？
　　风语：我承认，我也在炒。
　　记者：那你的房产也出现缩水了吧，有没有负资产？
　　风语：我现在有些房子的确已经是负资产了。
　　记者：听说你在半岛城邦就有房子，是不是那一栋？
　　风语：这个就不要说了吧。
　　记者：鼓吹松动金融，是不是也在为你的楼盘打算？
　　风语：我所说的，是我自己的真实看法。目前调控根本没有放松的迹象，如果真的这样延续下去，可能楼价会下降20%



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