从华为据说要进军房地产说起

2004-05-31 14:47:00发表于：博客中国

从华为据说要进军房地产说起

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华为要进军房地产？这个消息笔者并非是在媒体上看到，而是从一个内参中了解到的。据称华为内部人士透露，华为老板在湖南长沙经济技术开发区买了一块上千亩的高尔夫球场——青竹湖高尔夫球场。而且在5月13日，深圳蛇口酒吧街，华为一负责投资的副总裁秘邀深圳地产界某资深人士，讨论华为目前已获土地的未来用途。知情人士还透露：华为在杭州的另一个地产项目也已经敲定。而接盘三九集团地产业务的传言更为华为进军地产蒙上了一层神秘面纱。但是笔者想象，所谓无风不起浪，看来华为要进军房地产的传闻应该是事出有因的了。

有一段时间了，随着管理层对宏观经济进行调控，其中房地产更是成为宏观调控的重中之重。从4月底开始，国务院及国务院办公厅连下三道令牌，均与房地产有关：房地产开发项目资本金提高至35%及以上；全国暂停半年审批农用地转非农建设用地；全面清理固定资产投资项目。几乎同时，中国银监会兵发五路，清查包括房地产信贷在内的信贷等。随后，连续有一些媒体刊登了房地产商资金链紧张的消息。比如，浙江一些中小房地产商不惜求助典当行，仅浙江中财典当有限责任公司一家典当企业今年在这块业务上就已经发放当金1.2亿元，年利率估计在30％；而成都一家房地产商竟不惜以高达４２％的年综合费率，以土地证、奔驰房车和公司写字间典当，从某典当行典得３００万元贷款。在这种情况下，华为通过接手某些资金链紧张并且难以为继的房地产商的土地，也不失为一种低价进入地产业的方法。从目前来看，虽然管理层对房地产业进行调控，但房地产的价格估计仍以小幅上扬或轻微下调为主，谁也不想因为房地产业而影响整个经济布局。但是，作为房地产业的新军，还能否能象在IT业里那样如鱼得水还尚待观察。近期乔丹到内地来走了一圈，成为媒体和篮球迷的焦点，可惜的是乔丹现在也只能算是过气明星而已，最辉煌时没来大陆，过气之时再来这里赚个一票也是不错。联想公司也一度成为网络媒体的讨论焦点，就连笔者也曾对其来个点评一番，可惜的却是在联想发展有所不利之时。而从去年开始，华为经验一度也是大家议论的重中之重，“巨大中华”之中也只有华为活得最为有滋有味。不过在这华为开始进军房地产业之时，是不是意味着华为在IT业中创新的动力不足了呢？

联想到前几天在网上看到一篇商业周刊对台湾制造业的调查文章。根据统计，十年前台湾制造业营收一百强，十年后竟有47家企业掉出百强名单之外。这47家公司中，6家是因业务转变，由制造业转型为服务业；5家因合并而成为消灭公司；其余36家则随时间移转，竞争力跟不上脚步，而摔出一百强榜外。十年前，挤进一百强的企业营收最低门坎是63.94亿元，经过十年变化，及各企业间的激烈竞争，2003年能够挤进一百强的企业，营收至少需要145.32亿元。所谓“不进则退”，看来一个企业如果需要保持竞争中的地位，必须保持不断的创新力。这种创新力应该类似于笔者在以前提到的核心技术。

再联系到华硕、技嘉、微星、精英这“四大主板天王”今年一季度的业绩比较。华硕2004年度第一季税后盈余达43亿新台币，这是个什么概念呢？技嘉、微星、精英，三家税后盈余的总和也不到11亿新台币，这也就是说，华硕一家的获利已经相当于技嘉、微星、精英三家总和的4倍！而精英和微星的表现最差，相比去年同期大大下降，尤其是精英今年一季度的毛利率仅在4%左右。但值得注意的是，华硕整体盈余中主板业务所占的比重已经小于百分之五十，尤其是其笔记本业务发展更为迅速，无疑与华硕一贯强调技术有着一定的联系。而微星、技嘉、优派和明基等这些厂商现阶段也开始力推其笔记本业务，但是否最终能够达到华硕现阶段的成果，在没有技术支撑的情况下，还真是不好说！

不过，既然象微星、技嘉、优派和明基等这些厂商从IT配件业或者显示业务向笔记本业务转型的结果都不好预期，那么象华为这样从IT业直接转向房地产业务，即使是占据了较低成本介入的优势，是不是更难以预期呢？